Dada la estructura de la empresa no va a ser necesario la adquisición de inmobilizado ( herramientas, vehículos industriales, etc ) por lo que tampoco va a ser necesario, al menos de momento, tener préstamos con entidades financieras. Si creo necesario en cambio tener una cuenta de crédito para disponer de suficiente liquidez para realizar los primeros pagos hasta que lleguen los primeros ingresos y también para poder hacer frente a las diferencias que suelen existir en los plazos de cobros y pagos.
En cuanto al gasto de personal, únicamente la empresa debe asumir mi salario que actualmente debe ser por ley 36.000€ anuales.
Como he comentado en anteriores entradas al blog, la oficina estará ubicada en mi vivienda por lo que no genero gasto de alquiler.
Como gastos generales hemos contemplado la adquisición de equipos ofimáticos y pequeño material de oficina.
En la confección del plan de tesorería he considerado que los primeros meses van a ser de trabajo propio y no será hasta transcurridos 5 ó 6 meses cuando empezaré a emitir las primeras facturas de los trabajos ejecutados.
En las casillas de final de año, en el que se indica proveedor-cliente, he imputado las cantidades que a final de año considero que no habré cobrado de clientes y que no habré pagado a proveedores.
Respecto a la partida de tributos, he considerado las retenciones de IRPF que se deben practicar en mis nóminas y el pago del correspondiente IVA.
Siguiendo los principios de prudencia y tal y como está la situación económica actual, he optado por esta estructura de empresa. Si en un futuro veo que la empresa adquiere estabilidad y viavilidad se podrán ir adoptando otras medidas.
jueves, 5 de mayo de 2011
jueves, 10 de marzo de 2011
EN CONSTRUCCIÓN, PLAN DE PRODUCCIÓN
DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PRODUCTO
EN CONSTRUCCIÓN S.L.U va a centrar su actividad en reformas de viviendas, edificios de oficinas, pabellones industriales, obra nueva de viviendas unifamiliares o bifamiliares, además de ofrecer servicios de mantenimiento tanto preventivo como correctivo a empresas o particulares.
FASES DEL PROCESO PRODUCTIVO
Distinguiremos cuatro fases principales:
1ª. Fase Conceptual :
Es el primer contacto que se tiene con la propiedad. En este primer contacto la propiedad nos informa sobre sus gustos, necesidades, condiciones económicas, etc.
2ª. Fase de diseño y valoración económica :
Se plasma en plano las indicaciones del cliente y se valoran económicamente.
3ª.Fase de ejecución :
Si el cliente elige nuestra propuesta, solicitaremos las pertinentes licencias en el ayuntamiento.
Una vez cumplidos los requisitos legales, comenzaremos los trabajos de ejecución, subcontratando a los gremios necesarios para poder llevarlo a cabo.
En esta fase deberemos organizar la obra, coordinar a los gremios, realizar mediciones, certificaciones, etc
4ª. Fase de desactivación :
Una vez terminada la ejecución comienza esta fase. En ella dejaremos la obra totalmente terminada y haremos entrega de la misma a la propiedad.
CUANTIFICAR LA PRODUCCIÓN
Como la empresa al principio va a estar formada por dos personas tampoco queremos coger demasiadas obras, preferimos atenderlas con mimo e ir creciendo de manera organizada, ya que crecimientos grandes y rápidos no nos parecen acertados y menos en estos tiempos que corren.
Creo que seremos capaces de llevar dos obras nuevas tipo chalet unifamiliar, dos reformas de tipo medio-grande y cinco de pequeño tamaño.
En cuanto al mantenimiento, serán de pequeño alcance como limpiezas de canalones y bajantes, reposición de tejas, sustitución de baldosas, etc y para ello subcontrataremos a una empresa especializada y consensuaremos con ellos el volumen de trabajo que puedan cubrirnos.
LOGÍSTICA, ALMACÉN, TRANSPORTE.
Al subcontratar todo menos la gestión administrativa, la dirección de obra y la coordinación de gremios, no nos hace falta logística ni almacén.
Las visitas de obra las realizaremos en nuestro propio vehículo que de momento no hemos decidido si será en propiedad o en renting.
REQUERIMIENTOS
CALIDAD :
Para comenzar con la actividad no pensamos que sea necesario obtener las Normas ISO 14001, sobre todo de cara a particulares.
Para trabajos con empresas es algo que a medio plazo nos vendrá muy bien.
PREVENCIÓN :
Asistiremos a cursos periódicamente de prevención de riesgos laborales.
Tendremos plan de seguridad y salud así como coordinación de actividades empresariales.
Al actuar como contratistas, deberemos exigir al personal subcontratado el cumplimiento de la ley de prevención de riesgos laborales.
En el sector de la construcción aplican:
- Real Decreto 1627/1997 de 27 de Octubre, por el que se establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
- Ley 32/2006 de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en este sector.
- Real Decreto 1109/2007 de 24 de Agosto, por el que se desarrolla laLey 32/2006 de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en este sector.
-Real Decreto 327/2009 de 13 de Marzo por el que se modifica el Real Decreto 1109/2007.
- Real Decreto 105/2008 de 1 de Febrero por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
- Real Decreto 2060/2008 de 12 de Diciembre por el que se aprueba el reglamento de equipos a presión y las instrucciones técnicas complementarias.
-Real Decreto 769/1999 de 7 de Mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y de Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presión.
- Real Decreto 312/2005 de 18 de Marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y resistencia al fuego.
- Resolución de 18 de Marzo de 2009 de 18 de Marzo de 2009, de la Dirección General de Trabajo por la que se registra y publica diversos acuerdos de desarrollo y modificación del 4º Convenio Colectivo General del sector de la construcción.
MEDIO-AMBIENTE :
Seremos respetuosos con el medio ambiente gestionando los residuos, utilizando materiales ecológicos, utilizando maquinaria que sea eficiente energéticamente, etc.
PROTECCIÓN DE DATOS :
Cumpliremos con la ley orgánica de protección de datos y registraremos la información de nuestros clientes a través de la Agencia Española de Protección de Datos ( AEPD ), quien se encargará de que esa información personal de los ciudadanos se trate correctamente y no se utilice con fines económicos no autorizados o con objetivos delictivos.
LEY DE SEGURIDAD DE SERVICIOS INFORMÁTICOS :
Para evitar intrusiones indeseadas desde internet a nuestra base de datos, tendremos instalados programas específicos para ello ( antivirus, cortafuegos, etc ), además de hacer copias de seguridad periódicamente.
EN CONSTRUCCIÓN S.L.U va a centrar su actividad en reformas de viviendas, edificios de oficinas, pabellones industriales, obra nueva de viviendas unifamiliares o bifamiliares, además de ofrecer servicios de mantenimiento tanto preventivo como correctivo a empresas o particulares.
FASES DEL PROCESO PRODUCTIVO
Distinguiremos cuatro fases principales:
1ª. Fase Conceptual :
Es el primer contacto que se tiene con la propiedad. En este primer contacto la propiedad nos informa sobre sus gustos, necesidades, condiciones económicas, etc.
2ª. Fase de diseño y valoración económica :
Se plasma en plano las indicaciones del cliente y se valoran económicamente.
3ª.Fase de ejecución :
Si el cliente elige nuestra propuesta, solicitaremos las pertinentes licencias en el ayuntamiento.
Una vez cumplidos los requisitos legales, comenzaremos los trabajos de ejecución, subcontratando a los gremios necesarios para poder llevarlo a cabo.
En esta fase deberemos organizar la obra, coordinar a los gremios, realizar mediciones, certificaciones, etc
4ª. Fase de desactivación :
Una vez terminada la ejecución comienza esta fase. En ella dejaremos la obra totalmente terminada y haremos entrega de la misma a la propiedad.
CUANTIFICAR LA PRODUCCIÓN
Como la empresa al principio va a estar formada por dos personas tampoco queremos coger demasiadas obras, preferimos atenderlas con mimo e ir creciendo de manera organizada, ya que crecimientos grandes y rápidos no nos parecen acertados y menos en estos tiempos que corren.
Creo que seremos capaces de llevar dos obras nuevas tipo chalet unifamiliar, dos reformas de tipo medio-grande y cinco de pequeño tamaño.
En cuanto al mantenimiento, serán de pequeño alcance como limpiezas de canalones y bajantes, reposición de tejas, sustitución de baldosas, etc y para ello subcontrataremos a una empresa especializada y consensuaremos con ellos el volumen de trabajo que puedan cubrirnos.
LOGÍSTICA, ALMACÉN, TRANSPORTE.
Al subcontratar todo menos la gestión administrativa, la dirección de obra y la coordinación de gremios, no nos hace falta logística ni almacén.
Las visitas de obra las realizaremos en nuestro propio vehículo que de momento no hemos decidido si será en propiedad o en renting.
REQUERIMIENTOS
CALIDAD :
Para comenzar con la actividad no pensamos que sea necesario obtener las Normas ISO 14001, sobre todo de cara a particulares.
Para trabajos con empresas es algo que a medio plazo nos vendrá muy bien.
PREVENCIÓN :
Asistiremos a cursos periódicamente de prevención de riesgos laborales.
Tendremos plan de seguridad y salud así como coordinación de actividades empresariales.
Al actuar como contratistas, deberemos exigir al personal subcontratado el cumplimiento de la ley de prevención de riesgos laborales.
En el sector de la construcción aplican:
- Real Decreto 1627/1997 de 27 de Octubre, por el que se establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
- Ley 32/2006 de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en este sector.
- Real Decreto 1109/2007 de 24 de Agosto, por el que se desarrolla laLey 32/2006 de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en este sector.
-Real Decreto 327/2009 de 13 de Marzo por el que se modifica el Real Decreto 1109/2007.
- Real Decreto 105/2008 de 1 de Febrero por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
- Real Decreto 2060/2008 de 12 de Diciembre por el que se aprueba el reglamento de equipos a presión y las instrucciones técnicas complementarias.
-Real Decreto 769/1999 de 7 de Mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y de Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presión.
- Real Decreto 312/2005 de 18 de Marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y resistencia al fuego.
- Resolución de 18 de Marzo de 2009 de 18 de Marzo de 2009, de la Dirección General de Trabajo por la que se registra y publica diversos acuerdos de desarrollo y modificación del 4º Convenio Colectivo General del sector de la construcción.
MEDIO-AMBIENTE :
Seremos respetuosos con el medio ambiente gestionando los residuos, utilizando materiales ecológicos, utilizando maquinaria que sea eficiente energéticamente, etc.
PROTECCIÓN DE DATOS :
Cumpliremos con la ley orgánica de protección de datos y registraremos la información de nuestros clientes a través de la Agencia Española de Protección de Datos ( AEPD ), quien se encargará de que esa información personal de los ciudadanos se trate correctamente y no se utilice con fines económicos no autorizados o con objetivos delictivos.
LEY DE SEGURIDAD DE SERVICIOS INFORMÁTICOS :
Para evitar intrusiones indeseadas desde internet a nuestra base de datos, tendremos instalados programas específicos para ello ( antivirus, cortafuegos, etc ), además de hacer copias de seguridad periódicamente.
domingo, 20 de febrero de 2011
EN CONSTRUCCIÓN, CANAL DE DISTRIBUCIÓN
El canal de distribución de nuestro producto ( obras, proyectos y servicios ) será la venta directa, por ello creo que tanto la imagen personal como el trato con el cliente serán fundamentales para el éxito de la empresa, ya que como los precios están tan ajustados entre las empresas de la competencia y la nuestra, estos factores pueden ser determinantes para que el cliente adjudique la obra a una u otra empresa.
EN CONSTRUCCIÓN, TARIFA DE PRECIOS
Para sacar la tarifa de precios de mi empresa, realizaré un análisis de los precios de la competencia, de los precios que manejan los diferentes colegios de arquitectos y de los costes de la propia empresa.
Los presupuestos que soliciten los clientes se realizarán sin coste alguno como una medida para atraer clientes. Dichas ofertas contemplarán a parte del estudio económico, diferentes opciones dibujadas de las necesidades del cliente.
Los presupuestos que soliciten los clientes se realizarán sin coste alguno como una medida para atraer clientes. Dichas ofertas contemplarán a parte del estudio económico, diferentes opciones dibujadas de las necesidades del cliente.
jueves, 17 de febrero de 2011
viernes, 4 de febrero de 2011
EN CONSTRUCCIÓN, PUBLICITÁNDOME
La mejor publicidad que puede tener la empresa es su propio trabajo. Hay que dar un muy buen servicio a buen precio y con ello conseguiremos tener clientes satifechos que darán buenas referencias. En este sector el boca a boca es el medio de publicidad más importante.
Otros medios de publicitarnos pueden ser el buzoneo, anuncios en prensa, en páginas amarillas, en guías profesionales, dejando nuestros datos en almacenes de materiales, en tiendas de decoración etc, ya que nada vende más que la recomendación de alguien.
Otro sistema indispensable hoy en día para llegar a un gran número de personas es sin duda internet. Deberemos crear una página web para la empresa en la cual mostraremos imágenes de nuestros trabajos, tarifa de precios, etc
Otros medios de publicitarnos pueden ser el buzoneo, anuncios en prensa, en páginas amarillas, en guías profesionales, dejando nuestros datos en almacenes de materiales, en tiendas de decoración etc, ya que nada vende más que la recomendación de alguien.
Otro sistema indispensable hoy en día para llegar a un gran número de personas es sin duda internet. Deberemos crear una página web para la empresa en la cual mostraremos imágenes de nuestros trabajos, tarifa de precios, etc
sábado, 15 de enero de 2011
EN CONSTRUCCIÓN, ESTRUCTURÁNDOME
En un principio, la empresa va a estar formada por dos personas, mi mujer Marina y yo.
Marina se va a encargar de las áreas de administración y RR.HH. Sus tareas serán las siguientes:
- Realización de pedidos.
- Realización de presupuestos.
- Control de albaranes.
- Facturación.
- Contabilidad.
- Control de cobros y pagos.
- Liquidación y presentación de impuestos.
- Contratos laborales y nóminas, si fuese necesario.
- Búsqueda de líneas de financiación.
- Atención a los clientes.
- Prevención de riesgos laborales.
Yo realizaré las siguientes tareas:
Dentro del área comercial, me encargaré de la captación de clientes.
En el área de ejecución, realizaré las mediciones y diseño de los proyectos, así como la subcontratación de diferentes gremios para la realización de los trabajos además de su control y seguimiento.
La idea inicial es no contar con personal en plantilla y subcontratar a todos los gremios necesarios y según se vaya viendo la evolución de la empresa, nos iremos ajustando a las necesidades que vayan surgiendo.
Por el mismo motivo de prudencia, he decidido no comprar ni alquilar un local, quiero iniciar la actividad en nuestra propia vivienda dado que es una vivienda unifamiliar realizada por nosotros y puede ser una buena oportunidad para mostrar a los clientes el trabajo que realizamos.
Marina se va a encargar de las áreas de administración y RR.HH. Sus tareas serán las siguientes:
- Realización de pedidos.
- Realización de presupuestos.
- Control de albaranes.
- Facturación.
- Contabilidad.
- Control de cobros y pagos.
- Liquidación y presentación de impuestos.
- Contratos laborales y nóminas, si fuese necesario.
- Búsqueda de líneas de financiación.
- Atención a los clientes.
- Prevención de riesgos laborales.
Yo realizaré las siguientes tareas:
Dentro del área comercial, me encargaré de la captación de clientes.
En el área de ejecución, realizaré las mediciones y diseño de los proyectos, así como la subcontratación de diferentes gremios para la realización de los trabajos además de su control y seguimiento.
La idea inicial es no contar con personal en plantilla y subcontratar a todos los gremios necesarios y según se vaya viendo la evolución de la empresa, nos iremos ajustando a las necesidades que vayan surgiendo.
Por el mismo motivo de prudencia, he decidido no comprar ni alquilar un local, quiero iniciar la actividad en nuestra propia vivienda dado que es una vivienda unifamiliar realizada por nosotros y puede ser una buena oportunidad para mostrar a los clientes el trabajo que realizamos.
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